[摘要]京沪深高楼价已是常态，市区新房进入5万时代大势已定。这并不意味着存在很大的楼价泡沫，国际大都市皆如此，伦敦、香港、纽约的楼价水平，比京沪深还要高。

为何一线城市楼价仍在持续上升

■ 楼市观察

京沪深高楼价已是常态，市区新房进入5万时代大势已定。这并不意味着存在很大的楼价泡沫，国际大都市皆如此，伦敦、香港、纽约的楼价水平，比京沪深还要高。

近日，北京地市颇为热闹，大兴区八块连拍引关注。7月7日大兴区瀛海镇一宗宅地被龙湖首开联合体摘得，楼面单价约为3万元。而早几天的7月3日，瀛海镇另一宅地被北京城建抢得，以3.6万元的楼面价成为区域单价地王。

3万元的楼面价，基本与周边现售新楼价格接近，3.6万元楼面价则已略超周边楼价。按照常规的建安成本、税费成本、房企利润等匡算，未来楼价将卖到5万以上，否则房企很难获得合理利润。更关键的是，瀛海镇已出五环，位于五环和六环之间。虽受亦庄开发区辐射，但严格意义上讲，这里已属郊区。如果说近郊新楼价格未来将向5万进军，则北京五环以内的新楼价格，铁定进入5万时代了。

无独有偶，上海亦有类似现象。上海的外环线，等同于北京的五环，总体来看，外环以内可视为市区。浦西发展得早，浦西外环左右的楼价，总体明显高过浦东。而今年4月，浦东外环外侧的唐镇，两块宅地剔除配建的保障房，楼面价同样高达3万左右。这也就意味着，上海外环以内的新楼价格，也正进入5万时代。

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