[摘要]近日，记者接到不少读者来电反映，位于洲石路附近的深业U中心和福永的同泰时代中心价格远低于市场价格，吸引了许多投资者去看房，但售卖方式很奇怪。

近日，记者接到不少读者来电反映，位于洲石路附近的深业U中心( 参数 图库 最新动态 价格走势 )和福永的同泰时代中心( 资料 图库 团购 点评 )价格远低于市场价格，吸引了许多投资者去看房，但售卖方式很奇怪。经记者调查，这两项目为工业楼宇，购买和转让条件限制多，且转让增值收益须缴给政府。业内人士认为，工业楼宇转让的增值收益须缴给政府，投资价值不大。

事件回放

以公司名义才能买的房子

投资者李先生告诉记者，5月份，位于西乡洲石路附近的一个新房地产楼盘“深业U中心”引起他的注意。项目销售向他推荐，该项目的公寓产品单价只需2万元/平米方米左右，而且在规土委已备案，取得预售许可。这让李先生很心动，毕竟该项目周边的二手房单价都已超3万元/平米方米。当李先生准备定下两套公寓时，项目销售员又告诉他，项目不得以个人的名义购买，一定要以企业的名义才能购买。销售员游说李先生，让他花点钱注册一个空壳公司来做投资。这种奇怪的房地产楼盘售卖方式引起了李先生的警惕，于是他向本报记者咨询。

记者调查

工业宿舍能对外销售？

据记者调查，“深业U中心”的定位比较奇怪，项目对外宣传称有写字楼、商业购物中心、公寓产品，并且还打着“大前海”和“大空港”片区的稀缺写字楼和公寓这一宣传概念，实际上，该项目位于洲石路和北二路的交会处，记者在项目周边看到的主要是农民房和工厂。说这片区写字楼和公寓稀缺，这也是实情，但离“大前海”和“大空港”也实在太远了。

记者在规土委网站上找到了该项目的备案，备案名为“深业世纪工业中心”，楼盘土地用途为一类工业用地；房屋用途为：生产用房、产业研发用房、商业、宿舍、食堂、配套办公。共有4栋，A栋为宿舍，1楼是商业；B栋为产业研发用房，3楼以下为商业；C栋是生产用房；D栋是产业研发用房和生产用房。其中，A栋的宿舍被开发商包装成“公寓”对外销售，均价2万元/平米方米。除了商业外，其他产业研发用房和生产用房都被包装成“写字楼”出售。

同样，位于福永的同泰时代中心由于目前没在规土委网站备案，用地性质不明，但项目销售方称第5栋的200多套公寓产品也是只卖给企业，而且只卖给片区内的企业。那这类型的项目真能对外出售吗？对外出售和转让有何风险？

文章来源：《我要租房网 wyzf.com.cn》