[摘要]近日，中国指数研究院初步统计显示，2015年上半年，50个代表城市住宅月均成交量约2600万平方米，同比增长25.5%，绝对量创2010年以来同期最高水平。

近日，中国指数研究院初步统计显示，2015年上半年，50个代表城市住宅月均成交量约2600万平方米，同比增长25.5%，绝对量创2010年以来同期最高水平。由此，相关分析认为，楼市回暖大势基本确立，“窗口期”已经到来。

但是，持不同观点者则认为，楼市库存量高，房地产企业资金压力加大，大部分城市楼价并不会在短期内反弹。楼价不反弹，市场就不可能真正回暖，这是由中国消费者的心理所决定的。

事实也是如此，从政策层面来看，取消房屋限购、降息降准、降低首付比例，甚至由财政出钱鼓励购房等，都能被认定为刺激楼市的重要手段，也可以被看作楼市“窗口期”已经来临的标志。但是最不容忽视的，就是相当一部分城市，特别是二三线城市库存量过大的问题。切不要以为只有那些被称作“鬼城”、“空城”的城市才库存量很大，才存在供过于求的问题。实质上，除少数城市之外，多数城市都面临着供大于求的问题，消化库存的压力很大。更重要的，开发商手中还掌握着规模不小的存量楼盘土地，加上地方政府为了“楼盘土地财政”需要，仍在源源不断地向市场推送楼盘土地。如此一来，在库存消化压力很大的情况下，还面临着新增房源的问题。那么，供求不平衡的矛盾也更加尖锐。

不仅如此，受经济下行的影响，居民购房的意愿也没有明显提升。纵然少数地区楼价的反弹对购房者增加了一些压力，加上近一段时间股市持续暴跌，可能会让部分股民放弃在股市搏一搏的心理，转向思考购房，但要真正转化成现实购买力，可能还需要一段时间。而即使转化成了现实购买力，更多的也只能消化库存，并无法对整个房地产市场形成有效提振，楼市低迷的格局可能很难改变。

正如有关专家所言，由于北上广深等一线城市在楼盘土地供应方面已经日趋紧张，新增房源的难度越来越大，因此楼价上升可能会比较明显。那么，这些城市的楼市将出现复苏的迹象。然而关键在于，一线城市的复苏，是很难传导到二三线城市的，凡是库存量较大的城市，都有可能继续保持低迷的状态。如果效果显现的话，就是消化库存，使库存不再成为楼市复苏的阻碍。

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