[摘要]年初，不少房企将今年定义为“去库存年”。然而3月底开始，房地产楼盘的“大卖”、“热销”接踵而至，开发商库存压力得以缓解，同时也激发了其对楼盘土地储备的渴求。

年初，不少房企将今年定义为“去库存年”。然而3月底开始，房地产楼盘的“大卖”、“热销”接踵而至，开发商库存压力得以缓解，同时也激发了其对楼盘土地储备的渴求。不过，经过楼市起伏，开发商对库存的认知也更细化，细分客群、细分板块，拿地也更有针对性，保证手中库存长期具有市场竞争力是企业投标考虑的重点之一。

楼市仍处“去库存”阶段

上半年，楼市库存去化速度明显，库存快速下降有目共睹。但在库存下降的同时，房地产投资增速也一直持续下降，楼市依旧处于“去库存”的阶段。

昨天，国家统计局公布2015年上半年全国房地产开发和销售情况。2015年1-6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%（扣除价格因素实际增长5.7%），增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资29506亿元，增长2.8%，增速回落0.1个百分点。

对此，德佑链家研究部总监陆骑麟表示：尽管上半年政策利好频繁，但开发商仍然保持相对谨慎的开发速度。与此同时，今年楼盘土地供应方的供地计划大幅减少，各方原因的叠加导致了房企拿地量的明显减少。

也有分析人士认为，房企放缓拿地开发的节奏，一方面是因为市场库存压力依旧存在；另一方面，在市场成交量回暖的同时，面对政策效应的递减、市场需求的释放速度等问题，开发商不得不全盘考虑。业内人士指出：面对现有库存情况，开发商或更愿意通过“价格”来调节市场快慢。

不过，对于当下的库存一些开发商还是信心较足。上海一些房企营销负责人表示，今年上半年的去化量已经赶超去年全年。只是，房企面对涨价依然相对谨慎，在目前的市场背景下，如因价格导致产品滞销反倒得不偿失。

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