[摘要]2015年的楼市，最先热闹起来的，不是远郊区的“屌丝”盘，而是顶级豪宅市场。

2015年的楼市，最先热闹起来的，不是远郊区的“屌丝”盘，而是顶级豪宅市场。

融创“壹号院”的发布，将这个市场推上了一个高峰。6月18日，融创于2013年拍得的农展馆地王终于揭开神秘的面纱，最高单价达40万元/平米方米。

在上海，绿城黄浦湾新推出的楼王，最高单价报38万元/平米方米，刷新上海豪宅价格纪录；在深圳，“第一豪宅”深圳湾1号( 详情 图库 团购 点评 )部分房源的单价，也达到20万/平方米。

融创董事长孙宏斌笑言，自己也买不起壹号院的房子。然而，融创选择在拿地两年后的这个时间点推出壹号院，是希望分享此轮流动性催生的楼市盛宴——3·30新政叠加股市财富效应，中国的富人们正在重新调整自己的资产配置。

那么，这些顶级豪宅，和他们的未来主人们，都在哪里？

一线楼市新生态：单价10万+豪宅扎堆

在北京、上海、深圳，资产千万，只是一个中产阶级的身家。

没错，随着房地产价格的一轮轮暴涨，一千万只够在上述城市的成熟区域，购买一套100多平米的房子。

2015年的楼市，似乎并没有给中产阶级和平民们准备更多的选择。在京沪深三地，总价数百万的项目减少，而千万级以上的豪宅急剧增加。

“单价六七万，七八万已经不能算豪宅。”豪宅开发商们说，他们为中国的富人群体量身打造的豪宅入门产品，总价已经升到了3000万左右，单价10万以上；那些最顶级的产品，单价则被模糊，总价要在1亿以上。

中原地产研究部数据显示，2015-2016年初，北京预期上市能够销售的新10万+的项目接近15个，再加上目前已经销售的单价10万以上的存量项目，总数在25个左右。

目前，包括融创壹号院、中赫万柳书院、中粮孙河项目、佳兆业广场(原长安8号)、远洋刘娘府地块等十余个顶级豪宅项目，均在做入市准备。

其中，融创壹号院以均价16万元/平米米通过审批，达到北京商品房预售价格审批最高限。孙宏斌称，壹号院最高单价将达到40万/平方米。这个价格比一年前又提升了一个LEVEL，彼时，孙宏斌曾说，这个项目单价最高为30万/平方米。

上海的顶级豪宅售价也一路跳涨，如上海远雄徐汇园部分房源报价高达22万元/平米米，万科翡翠滨江最高单价报价为24.39万元/平米方米，绿城黄浦湾新最高单价报38万元/平米方米，均超过了此前上海“最贵”豪宅汤臣一品。

在深圳，随着中端市场的价格暴涨，从单价三四万飙升至六七万，豪宅开发商的定价也颇具戏剧性。5月25日，中洲中央公寓预售申请一套单位定价高达37.6万元/平米方米，但在深圳规土委约谈开发商之后，该房源备案价更改为17.6万元/平米方米。

其他单价10万+的项目，还包括深圳湾1号、天元、深业上城( 详情 图库 团购 点评 )、万科天琴湾( 详情 图库 团购 点评 )等。

深圳一开发商人士告诉21世纪经济报道，号称深圳第一豪宅的深圳湾1号，去年均价定在10万元/平米方米，但销售并不算好。今年调整房间户型，提高售价后，成为上半年销售最好的豪宅。其最新产品单价最高可达到20万+。

“在经历了过去一年房地产的低迷之后，富人们又开始在大城市投资房地产，其中豪宅投资的价值因为抗跌、稀缺而凸显了。”一些豪宅开发商的操盘手指出。

随着众多顶级豪宅的入市，人们也不断地听到过亿成交量的故事。在北京，位于东二环内的万科北河沿甲柒拾柒号，春节后即签约一套近1.2亿元房源，创北京最贵总价纪录。

深圳湾1号有关人士透露，开年后，已经售出总价5000万元以上的豪宅超过30套、4单过亿的大单。而5月亮相的新品Yabu Pushelberg定制空间，还未正式推售就已经卖了十几亿，单套总价均超过6000万。

6月25日，杭州绿城·云栖玫瑰园新成交量一套总价1.2亿元的房子，浙江史上最贵豪宅诞生。

诸多豪宅开发商均对后市强烈看好，一些上半年开盘的项目后悔卖得便宜了，如位于蛇口海上世界的招商双玺，单价不到10万，去年开盘至今，已经接近售罄。

文章来源：《我要租房网 wyzf.com.cn》