[摘要]7月深圳楼市降温已经反映在房地产楼盘去化率上。据中原地产统计，7月新开房地产楼盘去化率环比下降超过一成，最低一个房地产楼盘仅有四成。开发商并没有降价，反而提高了售价。

7月深圳楼市降温已经反映在房地产楼盘去化率上。据中原地产统计，7月新开房地产楼盘去化率环比下降超过一成，最低一个房地产楼盘仅有四成。开发商并没有降价，反而提高了售价，在购房成本持续增高等因素影响下，部分房地产楼盘有些卖不动了。

最低去化率仅四成

今年上半年深圳楼市走出一波量价齐升行情，楼价涨幅数月领涨全国，客户入市积极，今年上半年平均开盘销售率大增，上升至近85%。在这一时期开盘的项目，开盘现场客户均大幅超过房源，上千人抢几百套房的情况已成为常态，多个项目甚至出现“日光”，然而这一现象，却在7月出现逆转。

7月25日，佳华领汇广场( 参数 图库 最新动态 价格走势 )开盘，共推出500余套房源，均价3.9万元/平米方米。中原地产统计数据显示，该盘当日开盘仅售出四成，也是7月开盘去化水平最低的一个新盘。

值得注意的是，7月24日，万科九龙山( 资料 图库 团购 点评 )开盘，现场销控表显示，当日推出465套房源并售罄。记者调查了解到，该盘获批预售总套数794套，其中住宅785套，并针对此事进行了连续报道。昨日，记者发现，在深圳某网站上，一个来源于“开发商”的报道显示：“此次万科九龙山共推售785套88-125平方米装修高层单位，当晚成交量460余套。”如果按此更改后的销售率仅为六成。

据中原地产数据，截至7月26日，深圳楼市共有11个项目开盘或加推，，仅有一个房地产楼盘开盘当日售罄，平均去化率为79%，而6月份这一水平为90%，环比降幅12%。

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