[摘要]最近深圳等地传来一些个案，因为股市大跌，不少投资人股票被套，财富缩水，先前定购的房子无法交齐首付款，提出缓交房款或退房。

自6月中旬以来，中国股市暴跌。上证综合指数从6月中旬5100点的高位，在短短三周的时间里最低跌到3400点以下，累计跌幅超过30%；中小板和创业板指数跌幅更大，接近40%；A股市值蒸发超过30万亿元。短时间如此巨大的跌幅在中国证券历史上前所未有，一时间社会公众对“股灾”的担忧与恐慌情绪蔓延，也引发决策层动用一切力量来救市。

最近深圳等地传来一些个案，因为股市大跌，不少投资人股票被套，财富缩水，先前定购的房子无法交齐首付款，提出缓交房款或退房。尽管这些是个案，但提出了一个很现实的问题：近期股市大跌对楼市有什么影响？会不会对购房需求产生较大的负面影响？股市大幅度波动接下来会影响到楼市复苏回暖的步伐？

我们知道，从投资的角度看，楼市和股市是居民资金进入的最主要的两个主渠道。

从过往这么多年的历史看，中国股市熊市长牛市短，而且基本都是大涨大跌的走势。以长周期的统计数据看，股票市场每一轮大幅度的波动，投资者基本是“一赢两平七亏”，几乎成为定律。反观房地产市场，从2000年开始，楼价除了个别年份如2003年非典、2008年金融海啸、2011年下半年、2014年等出现小幅度回调之外，几乎都是稳步向上运行的。

数据显示，2001年的时候，中国平均楼价是2170元/平米方米，而到2014年中国平均楼价为6323元/平米方米，涨幅为191%；而以一线城市广州计算，2001年广州(十区)平均楼价为4220元/平米方米，到2014年平均楼价为17596元/平米方米，涨幅为317%，中心城区的楼价涨幅更大。过往买房没有亏的。

虽然现在楼价的涨幅较过往明显放缓，但在快速城市化的环境下，超大城市、中心城市的楼价不仅不会掉头向下，很长时间都还会运行在上升通道。所以从楼市资产价值的稳定性来看，股市无法与楼市匹敌。不仅如此，房地产作为不动产，它首先具有居住属性，每个居民家庭不可缺少，其需求产生和变化规律受城市化进程、经济发展、人口红利影响，与股市波动无直接关系。从不动产其他资产功能看，它可楼房出租获取稳定收益，可以抵押物等，对于想稳健配置资产的居民而言，楼市这些优势独一无二。

所以，从中长期看，楼市的需求遵循自身规律，不会因为股市波动有实质性的变化。这是第一个判断。

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