[摘要]“高烧不退”的深圳楼市在7月上旬终于出现“退烧”征兆。记者了解到，上半月，深圳一手住宅成交量量环比下降15%，一半片区二手住宅报价开始出现下调。

“高烧不退”的深圳楼市在7月上旬终于出现“退烧”征兆。记者了解到，上半月，深圳一手住宅成交量量环比下降15%，一半片区二手住宅报价开始出现下调。深圳中原报价指数和中原经理指数大幅跳水，加上成交量量的不断萎缩，或预示着深圳楼价自“330”新政以来暴涨行情将暂时告一段落，短期内楼价进行高位调整的几率较大。

一手住宅成交量量环比下降15%

连续两月楼市大热，7月能否扛得住？

7月第二周，深圳楼市已经出现难得一见的量价齐跌：据市规土委数据，7月6日~7月12日，深圳一手住宅成交量面积为17.4万平方米，环比下降了3%。均价约为3.32万元/平米方米，环比下降了0.2%。

某地产机构统计数据显示，7月上半月，深圳一手住宅成交量面积31.8万平方米，环比下降15%。四个一线城市中，除了北京上升10%外，其余三个城市均出现环比下降，广州下降近三成。四城整体降幅为11%。

从新盘供应上看，房企减缓了新盘上市的动作，上周末仅有一个房地产楼盘开盘，至今仅有6个项目入市，供应量仅为约2400套。新批预售方面，7月上旬仅有4个住宅项目获批，较6月同期的7个大幅缩水。

该机构研究员杨科伟认为，前期积压的迫切购房需求已集中释放，未来需求趋于平稳。再加上“330”新政发布百日有余，落实执行基本到位，近期除6月27日央行降息降准及公积金调整跟进外，并无重大政策利好刺激，未来需求将趋于平稳；其次，短期供应跟不上节奏，造成供求错位，在经历过二季度供应快速提升后，推盘量明显跟不上节奏，甚至面临回落。

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