[摘要]昨日（7月20日），某地产机构发布的报告显示，2015年二季度，百城住宅用地平均溢价率为17.5%，较去年同期增长5.2个百分点，较上季度增长6.6个百分点，近六个季度来首次较上一年同期回升。

伴随组合政策陆续落地，楼市成交量量应声回暖，捂热了楼价也催涨了地价。

昨日（7月20日），某地产机构发布的报告显示，2015年二季度，百城住宅用地平均溢价率为17.5%，较去年同期增长5.2个百分点，较上季度增长6.6个百分点，近六个季度来首次较上一年同期回升。

业内人士黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，由于一、二线城市二季度住宅市场销售回暖明显，开发企业拿地目标重点集中在一、二线重点城市，成交量结构的影响导致二季度百城住宅楼面价同环比均上升。

百城平均溢价率达17.5%

2015年二季度，全国住宅楼盘土地市场供需规模继续呈现下行态势。在市场整体库存量高居不下、开发企业经营压力依旧较大的背景下，政府供地和企业拿地的节奏都明显减缓。

但房地产回暖已经可以在楼盘土地市场见到端倪。该机构数据显示，二季度，百城住宅用地楼面均价为2879元/平米方米，同比上升21.5%，环比一季度上升13.2%，绝对量仍然维持较高水平。

具体来看，100个城市中有44个城市住宅用地楼面均价同比上升，38个城市下降，其余18个城市相关时期无楼盘土地成交量或未公布价格。

黄瑜分析说，价格较高的城市以长三角和珠三角地区居多，价格较低的城市主要集中在中西部地区。

在楼盘土地成交量溢价率方面，二季度，百城住宅用地平均溢价率为17.5%，较去年同期增长5.2个百分点，较上季度增长6.6个百分点，近六个季度来首次较上一年同期回升。

背后领涨的区域依然来自经济较发达地区。

“长三角、环渤海地区城市溢价率回升明显，是本季度百城住宅用地平均溢价率回升的重要原因。此外，二季度共有35个城市成交量住宅用地的溢价率为零。”黄瑜说，溢价率较高的城市主要集中在长三角地区，而较去年同期下降较多的城市则主要位于中西部地区。

这也与上周末公布的楼价涨跌变动情况相吻合，作为珠三角和长三角地区的热点城市，深圳和上海是70个大中城市中“唯二”的同比楼价上升者，且环比涨幅靠前。2015年二季度，长三角地区楼面均价为4168元/平米方米，同环比分别上升66.4%、52.5%，同比涨幅最大，且溢价率为27.7%。

财经评论员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，楼市去化加快，会使得房企现金流更加充沛，且商品房市场回暖会加强房企对热点城市的信心，继而在楼盘土地市场上做储备。

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