[摘要]近期，深圳个人住房贷款出现收紧。继6月农行、中行、建行将首套房贷首付从三成提至四成后，工行也于7月中旬加入了“四成”大军。

近期，深圳个人住房贷款出现收紧。继6月农行、中行、建行将首套房贷首付从三成提至四成后，工行也于7月中旬加入了“四成”大军。此外，包括四大银行在内，目前深圳首套房贷利率已经从6月之前的基准利率0.95倍，普遍上浮到1.05~1.1倍，二套房贷利率上浮10%~20%。考虑到四大银行占据个人住房贷款2/3强的市场份额，再加上近期多家中等股份制银行暂停房贷，深圳个人房贷业务全面收紧已成趋势。

据笔者调查，楼市火爆导致房贷额度告急甚至枯竭是在深商业银行紧缩房贷业务的主要原因。今年上半年，深圳商品住房销售面积同比增长121%，创2009年以来的高峰，远远大于“北上广”平均40%的增幅。同时，深圳上半年新房和二手住房均价分别突破3万元和4万元大关，同比分别上升20%和30%以上。此外，去年“9·30”政策放松了首套房的认定标准，今年“3·30”新政刺激了改善型住房需求，股市火热也加厚了首付“安全垫”。

以上这些因素共同促成了深圳购房者对于个人住房贷款需求的大幅度增长，而楼价上升的财富效应，也刺激了消费融资等套取贷款买房行为，这是各大银行在去年底切割房贷份额时，远远没有想到的。因此，还没有到6月底，深圳房贷业务集中的大银行，已经用光了房贷额度。

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